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北京房地产抵押贷风云再起,“二抵贷”重出江湖

时间:2019-09-16 13:27:21      

临近年尾,21世纪经济报道记者从多家银行了解到,在支持实体经济和抵押贷款质量较好的双重动力下,目前个人住房抵押经营贷款在审核、放款等方面都有所放松,多家银行出现利率下行等情况,但住房抵押消费贷款依旧被严控。

此外值得关注的是,住房二次抵押贷款在2017年下半年监管趋严后,沉寂多时,部分银行即暂停了个人住房二次抵押贷款业务,但在此年末,则再出江湖。

数据显示,1月份中国社会融资规模增量为4.64万亿元人民币,比上年同期多1.56万亿元。中国人民银行调查统计司司长阮健弘说,这显示出金融对实体经济的支持力度有所加大。“第一个就是对实体经济的贷款增速加快,同比多增较多。1月末,对实体经济的贷款余额是138.26万亿元,同比增长13.6%,比上年同期高0.4个百分点。 对实体经济的人民币贷款增量是3.57万亿元,比上年同期多8818亿元。第二点是对实体经济的债券融资也是大幅增加。1月末企业债券的余额是20.5万亿元,同比增长10.7%,增速比上月和上年同期分别高2个和7.3个百分点,是2017年4月以来最高的一个增速水平。 ”

统筹:杨崧

记者:孙杰、王洪峰、张洪河、张涛、骆学峰、王民

自2018年初北京银监局要求辖内银行业金融机构提出审慎发放房地产抵押贷款,适当降低房地产押品的抵押率,控制好总体杠杆率,严控个人消费贷款等违规流入股市和房市后,经过近一年的降温,个人住房抵押贷款市场再次出现回暖趋势。

克而瑞研究中心总经理林波表示,一方面经过一年的调整,监管部门对房地产的定位从坚决遏制房价上涨到稳地价、稳房价、稳预期,未来因城施策会更明显;另一方面整体环境下货币政策是在走向宽松的,这也必然会体现在房贷利率上。

声明:本文图片来源于“东方IC”

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中信银行、民生银行均有客户经理表示,今年的住房抵押贷款利率经历了先紧后松的过程,目前中信银行的抵押贷款利率在6.3%左右,相比年初下行0.7个百分点;民生银行抵押贷款利率在6.525%左右,相比年初下行0.5个百分点左右。招商、中信、民生、浙商等银行都表示可以做二次抵押贷款业务。

据了解,广东是肯尼亚乃至东非进入中国市场的“大门”,有许多肯尼亚人在广东经商生活;肯尼亚也是广东企业走进非洲、开展贸易投资的重要目的地。

法尔抱怨说,眼下他的学生发现不可能拿到欧美留学签证。而中国政府放宽了对塞内加尔学生的签证要求,每年为50名孔子学院的优秀学生提供奖学金到中国的大学学习汉语。

民生银行一客户经理也表示,为支持小微企业,10月份刚刚上线了一款叫“云快贷”的产品,当天申请当天批,可以有效解决企业经营中的资金需求。“目前民生银行个人住房抵押经营利率仅6.525%,一抵期限可以长达20年,二抵期限则是5年,且要求还按揭贷款要满两年无逾期。”

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“类似的园区,类似的经营模式,在兰山已成星火燎原之势。”该区副区长周兴金说。

为何近期经营类抵押贷款利率逐步下调,甚至被银行大力推荐,并开发出多种便利的经营抵押贷款产品?

来源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

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根据这一线索,民警继续在该村进行撒网式搜索,同时调取村子周围监控,查找涉案车辆去向。不久,民警在村里一条泥泞小路上看到有小轿车碾压过的轮胎痕迹,顺着车印一路追踪,民警在路边一处茂密的树林中找到了被盗宝马车。

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“此前我们虽然也一直有二次抵押贷款的业务,但是客户经理并未推荐。一方面是二抵贷普遍额度不高,程序麻烦;另一方面也是利率比较高,贷款的人少。”浙商银行北京某支行个贷业务经理表示,“但近期我们的住房抵押经营贷款下调了利率,目前不管一抵还是二抵,利率都在7%左右,3年授信先息后本,但北京五环外的二抵不做。”

(据新华社耶路撒冷5月23日电 记者陈文仙、杜震)

“目前北京地区多家银行都出现了下调个人住房抵押贷款利率的情况,我们了解到的一些银行如招商银行、中信银行、民生银行等相比于年初,在贷款利率、贷款条件、放款时间上面都有了一些放松,也有部分银行再次开始推广二次抵押贷款。

北京市某担保公司工作人员表示:

甘焕腾希望,港人每天不要吝啬花8至10港元购买一份报纸,还呼吁广告商支持幷选择适合的报纸作宣传媒体,“否则当‘纸媒真死’,香港整个社会都要付出沉重的代价”。(完)

图为开幕式演出现场。

“但目前宽松的主要是个人住房抵押经营类贷款,即要求贷款必须用于公司经营,银行的消费类贷款仍然被限制。”

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此外,部分银行客户经理还表示,预计元旦之后利率还将继续下调。

整个交易、洽谈过程基本通过微信聊天来完成,资金往来也是利用支付宝或者微信转账方式进行,无需见面交易。

如北京地区工商银行某客户经理介绍,目前工行在大力推广普惠金融,如果是用做公司经营的住房抵押贷款业务,只要公司经营符合贷款标准,放款时间、利率低。“目前抵押贷款利率是基准上浮10%左右,但元旦之后则会再次下调,如果客户资质、公司经营情况好,估计基准利率就可以放款,这也是工行大力支持小微企业的举措。”

多家银行的客户经理均表示,一是下半年贷款额度放松,资金相对充裕;二则是个人、股东的不动产抵押仍然是小微企业获得融资的主要方式,支持抵押经营贷款也与大力支持小微企业和实体经济相关。

“2017年底的抵押经营贷款利率在6%左右,但2018年上半年最高则上涨到6.9%,但下半年开始利率又开始下调,从6.7%到6%再到目前的5.7%,一抵二抵都可以做,且放款时间很快。”

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二、各类商品及服务价格环比变动情况

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“明年依旧有经济下行压力,货币政策还会是偏向积极的,以保持市场流动性充裕。因此预计明年首套房贷利率、住房抵押贷款利率都可能会出现下降,而经营贷款因为扶持小微的性质,放松的空间也会更大。”

不过,多位客户经理都提醒到,目前利率放松的主要是抵押经营类贷款,而消费类贷款利率并未放松,且对于消费真实用途的审查更为严格。如果是消费贷款,更推荐做小额信用贷而非通过房产抵押,以消费贷名义贷出几百万。

《网络安全法》第七条提出,国家积极开展网络空间治理、网络技术研发和标准制定、打击网络违法犯罪等方面的国际交流与合作,推动构建和平、安全、开放、合作的网络空间,建立多边、民主、透明的网络治理体系。孟威表示,这进一步明确了我国网络空间治理的总体目标,可以说这是我国第一次通过法律形式,向外界、向世界宣告这一治理目标,具有深刻意义。一方面它提高了我国网络空间治理公共政策的透明度,另一方面它也有助于提升国际话语权,推动网络空间治理的国际法理建设。

另外,21世纪经济报道记者了解到,兴业银行、浦发银行、工商银行等则表示北京地区暂时还不接受二抵贷。

招商银行一名客户经理则告诉21世纪经济报道记者,下半年开始,招商银行的住房抵押经营贷款利率就持续下行。

网络云盘使用中出现的色情电影等泛滥现象,集中体现了法律在规制技术时面临的挑战。对于色情读物或视频的规制,我国的法律法规更多地将重点放在制作、牟利和传播上,对于成年公民个人私下的观看色情视频则给予了一定的容忍,将其列为个人隐私的范畴。网络云盘中色情影视资料的泛滥,主要体现在传播和牟利上,造成对社会公序良俗的破坏。那么,应该赋予云盘服务提供者何种权力,来达到保护公民隐私权与打击色情传播之间的平衡?最近征求公民意见的网络安全法草案第二次审议稿中规定,任何个人和组织发送的电子信息、提供的应用软件都不得含有法律、行政法规禁止发布或传输的内容。电子信息发送服务者和应用软件下载服务提供者应当履行安全管理义务,发现用户有上述规定行为的,应该停止提供服务,采取消除等处置措施。很多人都对此类规定持有异议,认为国家为了打击色情资料传播,赋予了网络服务提供商过多的权力,侵犯了公民的隐私权。但如果服务商只能被动地接受举报,让执法部门进行检查和处理,那么对于海量的网络信息,执法的效果有多大、能否遏制色情资料的泛滥也存在疑问。因此,很多网络云盘服务商在关停公告中都提到难以应对国家对色情资料传播的禁止压力。

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