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胡崖网 > 社会 > 国家统计局:20城二手房价环比降了!广州二手房价同比降幅最猛

在全国70个大中城市中,20个城市的二手房价格逐月下降。

今天上午(9月17日),国家统计局公布了8月份70个大中城市商品房销售价格的变化。20个城市的二手房价格环比下降。两个城市(广州和湛江)环比保持不变,但同比下降。

广州尤其受到冲击,跌幅最大,为2%。

房价跌至2018年以来的最低点。

根据国家统计局的初步计算,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点。

8月,广州一些建筑的价格有所回落。

广州最大的建筑——祈福新大厦于去年6月开业,装修价格为每平方米45000英镑。现在的价格只有33,900元/平方米,被市场解读为“广州楼市第一次降价”。

来自杜南的记者走访了一些建筑,了解到8月份,广州有10多栋一手建筑降价幅度从几百元到几千元不等,大多集中在周边地区。

一线城市的二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别比上个月上涨0.5%和0.2%,比上个月下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%,较上月分别下降0.8%和1.2%。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,与上月持平。同比增长9.0%,比上个月下降1.2个百分点。二手房销售价格环比上涨0.8%,比上个月上涨0.1个百分点。同比增长5.8%,比上个月下降1.3个百分点。

8月份,55个城市的新建住房价格上涨,43个城市的二手房价格上涨,为2018年以来的最低点。

20多个城市的二手房价格连续三个月下跌。

与7月份相比,一、二线城市新建和二手房数量大幅下降,尤其是二手房。

自6月以来,全国70个城市中的20个城市的二手房价格连续三个月逐月下降。这也是近两年来的第一次。

广州和湛江8月份环比保持不变,但同比分别下跌2%和0.5%。广州二手房的下降幅度是全国70个城市中最高的。

杜南记者了解到,8月份广州部分地区二级房地产市场出现明显降价趋势,业主优惠率超过6.5%。许多房客渴望出售他们的房子,并提供越来越多的优惠。

相关数据显示,增城花都部分建筑二手房8月份的平均成交价格较去年下降了10%以上。二手房卖家不仅在三个月内降价四次,而且在签约当天还遭到买家的“反对”,降价1万英镑。

在这70个城市中,26个城市的二手房增长环比增长,3个城市持平,41个城市增长明显放缓。成都和厦门是环比下降最明显的城市。

广州的二手房市场正在经历“暗跌”和“暗跌”

微妙的是,根据国家统计局的数据,8月份广州新建商品房环比上涨0.2%,而二手房同比下跌。

克里广州地区首席分析师肖肖文和肖肖文认为,国家统计局的数据主要是抽样和监测的,因此导致数据与真实市场之间存在一定差距。“人们在看指数时应该更仔细地看趋势,事实上,广州的第一手房产目前正处于黑暗之中。”

小肖文表示,广州已有30多栋一手楼推出特价房,房价较之前有所下降。虽然二手房市场在3月份表现出相对较好的小幅上涨,但随着成交量的下降,现阶段业主的心态减弱,交易周期延长,这也使得一些急于换房的业主愿意让房价卖掉自己的房子,所以二手房的价格正在回落。

小肖文认为,广州楼市总体稳定。

广东省房地产协会专家委员李文江表示,近年来,广州总房价低于150万元的房屋越来越少,只是有必要一再推迟购买时间。价格中间区间的住房供应也在减少。二手房市场的住房供应稀缺,成交量也在下降。此外,买家正在原中心区寻找住房,现在正在郊区购买,因此交易价格也有所下降。

专家意见:今年没有“九金十银”的预期

中原地产首席分析师张大伟表示,今年许多城市的房地产市场已经逐渐开始涨跌,房价的调整已经开始呈现出一种逐点的现象。热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。

“预计金九的银十今年将很难出现”。根据张大伟的分析,主要原因是持续的政策和各种资金的紧缩。“如果未来没有明显的信贷变化,下降趋势预计将在2019年继续”。

58安居客房地产研究所首席分析师张博指出,根据58安居客在线调查数据,8月份购房者信心指数为98.2,较上月下降5.3%。购房者的观望情绪上升,超过一半的人没有明确的购买时间。8月份,券商信心指数为107.3,较上月下跌2.7%。自上个月以来,认为政府将继续出台抑制房价的监管政策的券商比例有所上升。

张博认为,进入“金九”后,市场分化仍在继续,一些三线、四线城市可能会继续降温,而一线城市和供需强劲的新一线城市热点将继续保持热度。然而,下半年过热的可能性仍然很小,稳定将是市场的主旋律。

杜南记者邱永芬实习生小舒慧

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